交流道挑高工業廠房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12958 萬
- 參考單價：33.54 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
五谷村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：386.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：386.32 坪
- 土地面積：454.35 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業投資分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 3 年，近乎全新狀態，維護成本低； 建築規格高，具備挑高設計及天車設施，適合重工業或倉儲需求； 位於苗栗交流道周邊，交通動線便捷，利於物流运输； 配電容量大 (220v~500v) 且含貨梯、水塔等基礎設施齊全。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價近 1.3 億元，門檻較高，投資客群較小眾； 土地與建築用途均為工業用地 (C2)，非一般住宅區； 位於竹南運動公園店服務區域的鄉鎮地帶，周邊生活機能相對有限； 包含約 167 坪增建面積，需留意產權登記與法規認可狀況。 |
| 機會 (Opportunities) | 鄰近苗栗科學園區或頭份生活圈，長期可能有產業外溢需求； 高規格廠房在市場上稀缺，易於轉租給製造業或物流業； 若周邊產業聚落形成，土地與建物價值具上升空間； 可結合辦公室與產線於同棟樓，節省通勤成本。 |
| 威脅 (Threats) | 工業區房市流動性較住宅低，未来轉手週期可能較長； 政府產業法規若調整或環保要求提高，可能增加經營成本； 景氣波動影響製造業擴張意願，進而影響承租力與租金收益。 |
2. 物件評論
此物件僅適合有實際生產、倉儲需求之企業主或特定投資客，若為尋找自住住宅則完全不適用。
主要理由如下：
- 性價比高且新穎：單價約 335 萬元/坪在新成屋工業廠房中具競爭力，且具備完善的高樓層與天車配置，能直接滿足現代化生產需求。
- 地理位置優勢：鄰近苗栗交流道，交通便利，對於物流、運輸導向的企業來說，能有效降低營運成本。
- 風險評估：由於產權用途為工業用，且總價高達近一億三千萬，流動性不如住宅。購買前建議務必確認增建部分的合法性及稅務規劃。
總結來說，這是一棟硬體條件極佳的工業廠房，若能符合您的產業需求或投資配置，值得深入洽談；但若是作為一般居住用途，則建議轉尋其他住宅物件。
問與答
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經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
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